10 conseils pour bien louer

Assurez-vous que le loyer est à votre portée

Certes, l'appartement vous plaît. Mais il est un peu cher. Ne vous emballez pas sans avoir fait vos comptes et être sûr que vous pouvez en assumer la charge. 

Peaufinez votre dossier de location

Les bailleurs craignent toujours les impayés et font en sorte, lorsqu'ils sélectionnent leurs locataires, de prendre celui qui comporte, à leurs yeux, le moins de risques. 

Lorsque vous visitez le logement, ayez toujours votre dossier de location sur vous, avec tous les documents susceptibles de vous être réclamés :

• Trois dernières fiches de paie
• Dernier avis d'imposition
• Contrat de travail, qui permet au bailleur de savoir si vous êtes en CDI ou en CDD, par exemple
• Dernières quittances de loyer.

Si le loyer dépasse le tiers de vos revenus, votre dossier risque de coincer, sauf si vous produisez la caution d'une personne largement plus solvable que vous.

Lisez bien les clauses du contrat de location

Si vous avez affaire à un bailleur particulier, détectez les éventuelles clauses illégales. Elles sont fréquentes dans les baux "non professionels". Par exemple, vous obliger à effectuer un prélèvement automatique du loyer est interdit. Vous empêcher d'héberger quelqu'un, également. Ce ne sont que de petits exemples. Il en existe beaucoup d'autres alors preferez si vous le pouvez passer par un professionels de l'immobilier.

Ne payez rien avant de signer le contrat

Le premier loyer est du à la signature du bail. Pas question de payer quoi que ce soit avant. 

Exigez un état des lieux en votre présence et prenez éventuellement des photos

L'état des lieux vous permet de repérer les éventuelles dégradations liées à un précédent locataire et que le propriétaire pourrait vous imputer lorsque vous partirez. Vous devez donc avoir l’œil et faire noter dans le constat tout ce qui vous semble défectueux. C'est très important car, à votre départ, vous pourriez être tenu de réparer des dégâts qui ne vous incombent pas. 

À la sortie, en effet, un constat contradictoire sera dressé. Attachez-y la même importance. Il y va du remboursement de votre dépote de garantie, le propriétaire pouvant retenir les sommes nécessaires aux réparations qui vous incomberaient.

Ne négligez pas vos obligations d'entretien du bien notamment

En louant le logement, vous vous engagez à l'utiliser sans créer de nuisances à vos voisins et il doit être correctement entretenu. Un trouble anormal de voisinage (mauvaises odeurs ou bruit par exemple) sont des motifs de rupture de bail.

Payez votre loyer dans les temps

Ne soyez pas négligent. Le bail prévoit la date d'échéance du loyer. Faites en sorte de respecter ce terme, afin que vos relations avec le propriétaire s'établissent sur de bonnes bases. 

Si vous rencontrez une difficulté, parlez-en au propriétaire 

N'attendez pas d'avoir la tête sous l'eau pour régler un problème de paiement de loyer. Au contraire, dès que vous avez une difficulté, il vaut mieux l'expliquer au propriétaire qui sera sans doute plus conciliant que si vous fuyez la discussion. En outre, un loyer non payé peut se régler par un étalement, mais lorsque la dette prend de l'ampleur, cela devient plus difficile. 

Épluchez le décompte des charges locatives

Chaque mois, vous payez une somme forfaitaire pour les charges du logement que le propriétaire avance pour vous. Tous les ans, il doit régulariser la situation en fonction de ce qu'il a réellement payé. Si vous n'avez pas assez payé, il vous demandera le complément. Si vous avez trop payé, il vous remboursera. Dans tous les cas, n'hésitez pas à demander les justificatifs de ce qu'il a réellement déboursé.